قراردادهای دستی فروش ملک، به دلیل سادگی و سرعت در انجام معامله، به طور گسترده مورد استفاده قرار می‌گیرند. اما این نوع قراردادها به دلیل عدم ثبت رسمی و وجود برخی ابهامات، مشکلات و ریسک‌هایی را به همراه دارند که آشنایی با آن‌ها برای خریداران و فروشندگان املاک ضروری است. در ادمه مقاله مشکلات رایج در قراردادهای دستی فروش ملک مشاور املاک فولادشهر به بررسی دقیق خواهند پرداخت .
مشکلات رایج در قراردادهای دستی
- عدم قطعیت و ابهام در مفاد قرارداد
- مشکلات در اثبات قرارداد
- مشکلات در انتقال سند
- مشکلات حقوقی
در ادامه مشاوران فروش مشاور املاک فولادشهر به بررسی هر یک به طور کامل خواهند پرداخت
-
عدم قطعیت و ابهام در مفاد قرارداد:
- تفسیرهای متفاوت: به دلیل عدم وجود یک قالب مشخص و استاندارد، ممکن است مفاد قرارداد به صورت‌های مختلفی تفسیر شود و منجر به اختلاف بین طرفین شود.
- عدم شفافیت در تعهدات: تعهدات طرفین ممکن است به طور کامل و دقیق مشخص نشده باشد که این امر می‌تواند منجر به بروز اختلاف در آینده شود.
-
مشکلات در اثبات قرارداد:
- عدم وجود سند رسمی: در صورت بروز اختلاف، اثبات وجود قرارداد و مفاد آن در دادگاه بسیار دشوار است.
- جعل و تحریف قرارداد: امکان جعل و تحریف قراردادهای دستی بسیار بالا است و تشخیص اصالت آن مشکل است.
-
مشکلات در انتقال سند:
- ممانعت از انتقال سند: فروشنده ممکن است پس از دریافت وجه، از انتقال سند رسمی خودداری کند.
- وجود بدهی یا обреنی: ممکن است ملک مورد معامله دارای بدهی یا обреنی باشد که در قرارداد ذکر نشده باشد و خریدار متوجه آن نشود.
-
مشکلات حقوقی:
- ابطال قرارداد: در صورت وجود هرگونه ایراد در قرارداد، امکان ابطال آن در دادگاه وجود دارد.
- عدم حمایت قانونی کامل: قراردادهای دستی از حمایت قانونی کامل برخوردار نیستند و در صورت بروز مشکل، پیگیری حقوقی آن دشوارتر خواهد بود.
راهکارهای کاهش ریسک در قراردادهای دستی فروش ملک
قراردادهای دستی به دلیل سادگی و سرعت انجام معامله، جذابیت زیادی برای طرفین دارند. اما همانطور که پیشتر توسط مشاوران مشاور املاک فولادشهر ذکر شد، این نوع قراردادها خالی از ریسک نیستند. برای کاهش این ریسک‌ها و اطمینان از انجام معامله‌ای امن و بدون مشکل، رعایت برخی نکات ضروری است.
- تنظیم قرارداد با جزئیات کامل: تمامی مفاد قرارداد از جمله مشخصات ملک، قیمت، نحوه پرداخت، مهلت تحویل سند و سایر شرایط باید به طور دقیق و شفاف در قرارداد ذکر شود.
- استفاده از شهود: حضور دو نفر شاهد مطلع و امضای آن‌ها زیر قرارداد، می‌تواند به عنوان مدرکی بر صحت قرارداد مورد استفاده قرار گیرد.
- دریافت رسید: دریافت رسید برای هرگونه پرداختی، می‌تواند به عنوان مدرکی بر انجام معامله مورد استفاده قرار گیرد.
- مشاوره با وکیل: قبل از امضای قرارداد، حتماً با یک وکیل متخصص در امور خان مشورت کنید تا از حقوق خود به طور کامل آگاه شوید.
- ثبت قرارداد در سامانه ثبت اسناد: اگرچه قرارداد دستی است، اما ثبت آن در سامانه ثبت اسناد می‌تواند به عنوان مدرکی بر وجود قرارداد مورد استفاده قرار گیرد.
توجه: بهترین راه برای جلوگیری از بروز مشکلات در معاملات خانه ، تنظیم قرارداد در دفترخانه اسناد رسمی است. قراردادهای رسمی دارای اعتبار قانونی بیشتری بوده و در صورت بروز اختلاف، پیگیری حقوقی آن‌ها ساده‌تر است.
نتیجه‌گیری:
قراردادهای دستی به دلیل سادگی و سرعت در انجام معامله، جذابیت دارند اما ریسک‌های زیادی را نیز به همراه دارند. بنابراین توصیه می‌شود قبل از انجام هرگونه معامله، حتماً با یک متخصص مشورت کرده و قرارداد را به صورت دقیق و با جزئیات کامل تنظیم کنید.
نکات مهم قراردادهای دستی فروش ملک
قراردادهای دستی به عنوان روشی معمول برای خرید و فروش خونه ، به ویژه در معاملات کوچک و محلی، مورد استفاده قرار می‌گیرند. این قراردادها به دلیل سادگی و سرعت در انجام معامله، جذابیت زیادی دارند. اما همانطور که در بخش‌های قبلی این مقاله مشاوران مشاور املاک فولادشهر به آن اشاره کردند ، این نوع قراردادها خالی از ریسک نیستند و ممکن است به مشکلات حقوقی منجر شوند.
- زبان ساده و روان: مطالب به زبانی ساده و روان نوشته شده تا برای عموم قابل فهم باشد.
- استفاده از مثال: برای بهتر درک کردن مطالب، از مثال‌های ساده استفاده شده است.
- تاکید بر اهمیت مشاوره حقوقی: در تمام مراحل تاکید شده است که قبل از انجام معامله با یک وکیل مشورت شود.
- جمع‌بندی کامل: در انتها، تمام نکات مهم به صورت خلاصه بیان شده است.
دیدگاهتان را بنویسید
اگر به دنبال یک مشاور املاک حرفه‌ای و قابل اعتماد هستید، مشاور املاک فولادشهر بهترین گزینه است.
ما بسیار خوشحالیم که شما از خدمات ما راضی بودید. امیدواریم همیشه خانه‌ی جدیدتان را دوست داشته باشید. لطفا هر زمان که به کمک نیاز داشتید، با ما تماس بگیرید.