هزینه تعمیرات خانه اجاره ای با کیست؟

یکی از سوالات رایج در رابطه با اجاره خانه، این است که هزینه تعمیرات خانه اجاره ای با کیست؟ این سوال به خصوص زمانی که مشکلی در خانه اجاره‌ای پیش می‌آید، اهمیت بیشتری پیدا می‌کند. به طور کلی، از نظر مشاوران مشاور املاک فولادشهر  مسئولیت پرداخت هزینه تعمیرات به نوع تعمیرات و توافقات قید شده در قرارداد اجاره بستگی دارد.

پاسخ به این سوال به نوع تعمیرات و توافقات قید شده در قرارداد بستگی دارد.

به طور کلی، تعمیرات را می‌توان به دو دسته اساسی تقسیم کرد:

• تعمیرات اساسی: این نوع تعمیرات مربوط به بخش‌های اصلی ساختمان مانند سقف، دیوارها، لوله کشی، سیم کشی و… است که معمولاً بر عهده مالک است.
• تعمیرات جزئی: این نوع تعمیرات مربوط به بخش‌های کوچک‌تر مانند تعویض لامپ، شیر آب و… است که معمولاً بر عهده مستاجر است.

چه تعمیراتی بر عهده مالک است؟

هنگام اجاره یک ملک، یکی از سوالات مهمی که ذهن مستاجران را به خود مشغول می‌کند، این است که مسئولیت تعمیرات و نگهداری ملک بر عهده چه کسی است؟ به طور کلی، قانون و قرارداد اجاره، تعمیرات را به دو دسته اصلی تقسیم می‌کنند: تعمیرات اساسی و تعمیرات جزئی.

تعمیرات اساسی به آن دسته از تعمیراتی گفته می‌شود که از نظر مشاوران مشاور املاک فولادشهربرای حفظ ساختمان و قابلیت سکونت آن ضروری هستند و معمولاً بر عهده مالک است.در اینجای مقاله تعمیرات خانه اجاره ای آمده که  این نوع تعمیرات به دلیل هزینه بالا و تخصصی بودن، نیازمند دخالت مالک یا نماینده قانونی او می‌باشد.

• تعمیرات مربوط به ساختمان اصلی: شامل تعمیرات سقف، دیوارها، لوله کشی، سیم کشی، عایق بندی و…
• تاسیسات اصلی: شامل تعمیرات آسانسور، موتورخانه، سیستم گرمایش و سرمایش مرکزی و…
• مشکلات ناشی از فرسودگی ساختمان: مانند ترکیدگی لوله‌های اصلی، نشست ساختمان و…

چه تعمیراتی بر عهده مستاجر است؟

تعمیرات جزئی به آن دسته از تعمیراتی گفته می‌شود که در نتیجه استفاده روزمره از ملک ایجاد می‌شوند و معمولاً هزینه کمی دارند. این نوع تعمیرات از نظر مشاوران مشاور املاک فولادشهربه دلیل ماهیت جزئی آن‌ها، انتظار می‌رود مستاجر به عنوان استفاده‌کننده مستقیم از ملک، مسئولیت آن‌ها را بر عهده بگیرد.

• تعمیرات جزئی و روزمره: تعویض لامپ، شیر آب، واشر، پریز و…
• خسارات ناشی از استفاده نادرست از ملک: شکستن شیشه، سوراخ کردن دیوار و…

نکات مهم :

• قرارداد اجاره: مهمترین سند برای تعیین مسئولیت هر یک از طرفین است. در قرارداد اجاره باید به طور دقیق مشخص شود که چه تعمیراتی بر عهده هر یک از طرفین است.
• قانون مدنی: ماده 486 قانون مدنی بیان می‌کند که هزینه تعمیرات اساسی و ضروری ساختمان بر عهده مالک است.
• توافق طرفین: در صورتی که در قرارداد اجاره به طور صریح به هزینه تعمیرات اشاره نشده باشد، طرفین می‌توانند بر سر آن توافق کنند.
• تامین دلیل: در صورت بروز اختلاف، مستاجر می‌تواند با ارائه مدارک و مستندات، هزینه تعمیرات را از مالک مطالبه کند.

چه زمانی مستاجر می‌تواند هزینه تعمیرات را از اجاره کسر کند؟

یکی از سوالات رایجی که مستاجران از مشاوران مشاور املاک فولادشهر زیاد می پرسند این است که در چه شرایطی می‌توانند هزینه تعمیرات را از اجاره کسر کنند. این موضوع به خصوص زمانی اهمیت پیدا می‌کند که مالک از انجام تعمیرات ضروری خودداری کند یا تعمیری که بر عهده اوست را به تأخیر بیندازد.

وقتی که مالک از انجام تعمیرات خودداری کند:

در این صورت مستاجر می‌تواند با اطلاع مالک، تعمیرات را انجام داده و هزینه آن را از اجاره کسر کند.

هنگامی که تعمیرات ضروری باشد:

اگر تعمیرات برای استفاده از ملک ضروری باشد و مالک از انجام آن خودداری کند، مستاجر می‌تواند با اجازه دادگاه، تعمیرات را انجام دهد.

در صورت بروز هرگونه اختلاف در مورد هزینه تعمیرات، بهتر است به مشاور حقوقی مراجعه کنید.

نکته: در برخی موارد، ممکن است تعمیری وجود داشته باشد که به طور واضح مشخص نباشد بر عهده چه کسی است. در این موارد، بهتر است طرفین با هم به توافق برسند یا به مراجع قضایی مراجعه کنند.